【台南預售屋】薔薇媽媽的部落格

【佳鋐郡】

好消息!薔薇媽媽最近注意到位在台南市中西區中華西路二段大魯閣打擊場前面，有設一個建案接待中心，建案名稱:佳鋐郡，目前已經開始潛銷了，薔薇媽媽也爭取到優惠價格，有興趣的人一定要看到最後喔！

【潤隆·鉑悅】薔薇媽媽的看房日記，這次介紹潤隆實業建案基地位在台南市安平區健康路三段近建康一街，鄰近國平重劃區，值得一提國平重劃區南邊有許多個BOT開發案(國際遊艇城、海洋之丘綜合度假城)正在進行中，之前本部落格也有介紹過，另外這個建案地理位置良好，生活機能非常方便，學區也相當發達，方圓5公里內，四所國小，三所國中，多所高中及職業學校，甚至是國立台南大學也在附近，學習資源相當豐沛，另外主打飯店宅(&海景宅)，採用飯店式的管理，目前知道管理費也非常符合市場行情，請注意這個好消息是最近買房有送價值接近十萬的家電組合。

【藏美·六本木】薔薇媽媽的看房日記，這次介紹藏美六本木預售建案，現在預售屋競爭激烈，接待中心服務越來越多元，薔薇媽媽進了接待中心賞屋，居然獲得了抽機票的抽獎卷活動機會，有興趣賞屋的人都有機會重大獎喔，藏美六本木預售建案位在遠雄自辦重劃區地段鄰近商六十及草湖寮重劃區，最有亮點的是旁邊正在開發的商六十重劃區，這個地段價格不管是自住還是投資會有一定升值的可能，隔一條河是海佃商圈食衣育樂及鄰近學區非常方便，也有正在動工北外環快速道路提升交通方便，眾多知名古蹟也在附近和公園非常適合散步的地方，另外因地理位置良好，生活平常所需(若有機車)10分鐘內皆可抵達，另外六本木跟表參道有共同建築上工法特色(之前也有介紹過這個建案)。

藏美六本木特色:

【皇龍·天晴】薔薇媽媽的看房日記，這次介紹建案是皇龍建設公司在台南市永康區忠孝一路66巷【天晴】建案，鄰近德高重劃區和平實重劃區，這是本部落格介紹介紹的第二個皇龍的建案，薔薇媽媽之前也介紹過【皇龍雲鼎】建案，如有興趣可以去點閱之前的文章，目前建案已經完銷了；這個【天晴】特點是這邊地理位置方便，離高速公路大灣交流道和仁德交流道近以及台1線省道近，建築特色採風車設計工法，戶戶邊間，雙面採光，未來基地旁邊會有興建公園的計畫。

★ 預售屋介紹:

【泰嘉·和睦】薔薇媽媽的看房日記，這次介紹建案是泰嘉開發旗下和逸建設公司在台南市安南區九份子重劃區生態二街和樂活五街交叉路口所推出的【和睦】預售案，由三位不同類別知名設計師設計，所位在重劃區是目前正在陸續刊發的低碳示範市政重劃區，離台南市市政府機關生活圈近騎機車只要5分鐘就可抵達，附近還有海佃、湖美生活圈，重劃區內設有國中小實驗學校以及幼兒園，未來還會有全民運動館，非常的看好這個重劃區的開發，另建案主打生態河岸景觀宅，公設的花園種了七種樹木，屋頂設有太陽能，車道外推使動線順暢，還有一個亮點是玻璃屋健身房。

●欲了解九份子重劃區，請點選下面文章連結：

【和宜·仁和】薔薇媽媽的看房日記，這次介紹建案是寶佳集團旗下和宜建設公司在台南市東區文化二街【仁和】建案，鄰近德高重劃區和平實重劃區，另和宜建設公司也在平實重劃區興建【世界巨星】預售建案，薔薇媽媽之前也介紹過，如有興趣可以點閱做比較；它的特點是這邊地理位置方便，離高速公路仁德交流道近和台1線省道近，另主打養生防疫宅，空氣淨化和當層排氣。

【九份子重劃區】薔薇媽媽的看房日記，九份子重劃區是台南市第一個生態低碳親水公辦市政重劃區，重劃區位置在安南區西南側，南側位北區和安平區交界處西臨台江公園，鄰近海佃商圈及小北商圈，重劃區公共設施用地約38.32公頃，建築用地62.49公頃，是一個多功能公共建設的重劃區，目前有雙語實驗中小學進駐，未來還會有多功能運動中心(親水設施)建設工程，目前多個建案推出，也有不少建案包含大樓跟透天型住宅，完工之後也會慢慢地形成一個社區。

【上曜·湖映白】薔薇媽媽的看房日記，這次介紹上曜·湖映白預售建案，有五個大特色，最大特色是上曜建設在九份子重劃區的中心位置蓋最高樓層高達35層樓的雙塔建築，大約在28層樓以上可以俯瞰九份子重劃區，甚至可以看到台南市市區的樣貌和夜景，該建築採用SRC抗震結構並搭配BRB制震工法，深達42公尺，地基打得非常深；第二個特色有規劃VAF防疫空氣清淨系統，每一戶都有自己獨立的排氣管道，可將不好的空氣過濾處理掉，目前病毒細菌眾多，非常需要這個清淨系統去輔助；第三個特色是全棟採用淨軟水系統提供優良供水系統，建築規劃方面由張文明設計師為主要建築規劃，再加上4種不同專業領域知名設計師規劃設計，分工明確，這些設計師也都參與過知名的豪宅建案設計，相當讓人期待建築完成的樣子；第四個特色是全民運動中心(建置中)就在咫尺之遠，也有水上運動，看示意圖就讓人驚豔，市長說將是全國最美麗的場館之一；第五個特色是中央水路公園，有生態步道，湖印白就在水道旁，景色優美綠意，而且是此區規劃唯一的高層樓建築，若住高層樓視野更廣遼闊，可看到嘉南大圳排水線。

★詳看九份子重劃區介紹請按以下連結↓

【藏美·表參道】薔薇媽媽的看房日記，這次介紹藏美表參道預售建案，現在預售屋競爭激烈，接待中心服務越來越多元，薔薇媽媽進了接待中心，就有拿鐵和蛋糕可以享用，非常的貼心，藏美表參道預售建案位在西門路精華地段，最有亮點的是旁邊即將完工的南山廣場，原本食衣住行育樂機能已經非常方便，再加上有南山廣場，變了更多選擇，眾多知名古蹟也在附近和公園非常適合散步的地方，另外因地理位置良好，生活平常所需(若有機車)10分鐘內皆可抵達。

寶佳集團旗下佳晟建設股份有限公司在九份子附近有新建案【佳晟˙家賀】，興建基地位置在台南市安南區安通路五段和義吉街口交叉路口，鄰近東邊海佃路商圈及西邊北安路商圈，附近機能方便，基地旁邊有國泰自辦重劃區，附近也有九份子重劃區，及準備開發的商六十商業區和草湖寮重劃區，發展潛力不可言喻，根據薔薇媽媽觀察，寶佳集團旗下建設公司經常是重劃區或鄰近第一個開案，在價格上有較優的選擇方式。

薔薇媽媽其實滿喜歡九份子這新興的重劃區，尤其是台南市政府有心想將九份子打造成生態綠能社區，成為全台灣的第一指標，可以媲美國際一些綠色環保城市，所以，這裡是低碳較無汙染重保育、親自然的人本街區。

【邰欣地堡建設公司．邰欣地堡70】邰欣地堡建設有限公司在台南東區德高重劃區開發的案子，目前是預邰欣地堡70邰欣地堡70售屋販售，它是2幢，2棟，113戶住家，1戶店面，地上13樓，地下3樓的大樓建案，每層樓5戶，公設比35.88%。

建案介紹:

麗寶集團寶贊開發事業股份有限公司在中西區開的案子，目前是新成屋販售，它是2棟205戶7個店面，地上27樓，地下4樓的大樓建案，公設比31.5%。

【昕暉建設‧昕暉日初】就在永康大灣重劃區內，是第一個建案開賣，2~3房 29-37坪，預售屋地上14層、地下3層，共2棟107戶，4間店面，車位規畫共108個車位，配比1:1.01，基地位置臺南市永康區永榮二街、永榮三街。

【春園建設】目前推此案是公司第三個案子，經過代銷了解，此建設公司的老闆，選地有很獨特的方式，目光也放得很遠，看重的是之後的價值，規劃是1幢兩棟地基相通的大樓，地上14層地下三層，共108戶，房數規劃:3+1、3、2+1、2房，非常的多樣選擇，公設比34%，預計2027年12月交屋。

建案介紹:

【安平國平重劃區】--台南市安平區聯上海棠建案

【聯上海棠】位於台南市安平灣區 ，唯一碩果僅存單坪價還有2字頭，70 坪大四房1988萬， 正對百億渡假商城開發，遊艇港灣國際視野，未來北外環道連結安平與南科，增值力高，亦可當度假休閒的第二個家。

【平實重劃區】薔薇媽媽的看房日記，這次介紹台南市政府的心頭肉，為什麼是心頭肉呢，因為是台南市政府最有價值的重劃區之一，此開發區位於臺南市東區與永康區交界處，鄰近成功大學、台南一中、長榮中學、南紡購物中心、成大醫院、奇美醫院及興闢中之大灣交流道，區位優越，開發面積為42.4公頃。

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【永康大灣自辦市地重劃區】--永康未來馥建案

【未來馥】位於台南永康重劃區附近，23樓天際線，一層四戶均質50坪，綠包覆零店面．限定限量84席，鄰地政、衛生所、崑山國小、探索公園、永大夜市，離高速公路近，周邊機能優。

【永康大灣自辦市地重劃區】

              這一片土地是在永大路、大灣路內的一塊桃花源，規劃為住宅區，旁邊是永康探索公園及西灣里滯洪池綠地公園。

【和宜˙世界巨星】台南預售屋大樓薔薇媽媽看房日記

經營十多年的和宜建設，這次推出位在平實重劃區世界巨星建案，規劃3幢11棟的大樓，地上15層地下3層，共168戶住戶，8個店面，基地面積1375坪，三房(36.96坪/38.5坪)、四房(48/51.49坪)，公設比32.5%，預計交屋日期2026上半年。

★經營台南10幾年的和通建設仁德區【和謙】建案，二房(26坪) 、三房(35~36坪) 、 3+1房(40坪)，共14樓，1幢2棟，120戶住家，10戶店面，公設比31.9%，預期完工 2024年6月。