【和宜·仁和】薔薇媽媽的看房日記，這次介紹建案是寶佳集團旗下和宜建設公司在台南市東區文化二街【仁和】建案，鄰近德高重劃區和平實重劃區，另和宜建設公司也在平實重劃區興建【世界巨星】預售建案，薔薇媽媽之前也介紹過，如有興趣可以點閱做比較；它的特點是這邊地理位置方便，離高速公路仁德交流道近和台1線省道近，另主打養生防疫宅，空氣淨化和當層排氣。
★預售屋介紹:
此建案基地位置: 台南市東區文化二街轉角處(在東門路星巴克後方)，共一棟地上15層樓、地下3層、共84戶、1樓大廳挑高6.6公尺、房型(二房、三房)、平面停車位75個(有些住戶不一定有車位)、公設比34.5%、建蔽率37.42%、總樓高60.6公尺，使用亞泥水泥、結構採用RC鋼筋混泥土和筏式基礎。
採標準配備(大部分設備和世界巨星相同):林內三機、Cleanup櫥櫃、Dreak衛浴、大同氣密窗、HUSKY暖風機、VAF空氣淨化系統以及防臭儲水灣。
公設:接待大廳、交誼廳、小會議室、健身房、信箱區、曬被區
GPS圖(圖一)
基地位置圖(圖二)
基地外觀圖(圖三)
東門路三段上拍攝(圖四)
東門路三段上拍攝(圖五)
建案基地位置介紹:
周邊生活機能(方圓3公里內)
國中小:崇學國小、復興國小、裕文國小、崇明國中、復興國中、忠孝國中
高中: 台南一中、台南二中、長榮高中、長榮女中、德光高中、慈幼高工
大學: 成功大學及崑山科大
交通介紹:國道一號仁德交流道、公車(8050線、H62、紅幹線)
生活機能介紹:南紡購物中心、全聯、家樂福仁德店、麥當勞、星巴克、7-11、全家、大魯閣打擊場、崇義市場、崇德市場、成大醫院、衛福部胸腔醫院、新樓醫院、台南市立醫院、文化公園。
格局圖介紹:
該建案主打雙面採光，但建議考量到建案的棟距採光問題，此棟格局圖面向方位特殊，可參考上面的衛星圖，面向東北方位大約3樓以上(以下剛好是面對星巴克)面對東門路三段北邊的建築物有60公尺以上的棟距，有棟距需求可考慮；面西和東旁邊有4樓的透天厝，雖有一定棟距但是4樓以下會有採光不足和隱私的情形，面向南有9樓的大樓棟距有40公尺，本棟預售建案大約有60公尺高，所以還是希望棟距只少能超過這個建案高度，所以有棟距需求者選擇9樓以上
樓層格局圖
三房格局圖(面向西南邊)
此圖為三房格局圖A1的位置座北朝南雙面採光，客廳直通陽台，並每個房間和衛浴都有對外窗，保持良好的通風和採光。
此房優點:10樓以上(A1房型有良好的棟距，以及通風和採光，另沒有壓樑的問題。
此房缺點:陽台面積和長型走道空間吃到不少空間坪數，冷氣室外機(A/C標誌)位置設計位置不佳，容易噪音干擾。
建案優點:
- 地理位置佳，生活機能方便
- 離大條街道有相對距離，想對不會被汽機車聲影響
建案缺點:
1.5樓以下棟距過近，造成採光不是很好(可看圖三、四、五參考)
2.大樓停車格不足，基地位置出入口位置不佳(可看圖三)
3.附近交通機能不佳，現場看了公車站牌，公車班數少，另旁邊的東門路為連接省道和高速公路的重要聯絡道路車道數不多，容易塞車，須提前出門
★薔薇媽媽評論:
這個建案都適合年齡老中青年族群購買，價格上和同一間建設公司的世界巨星差不了多少，只是地理位置和文化不太一樣，這個建案優缺點明確，大家可以多方比較，祝福大家找到理想的房子。
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