【台南預售屋】薔薇媽媽的部落格

★在地皇龍建設中西區皇龍雲鼎三房(54、65、96坪) ，共20樓，公設比35%

薔薇媽媽第一間看屋選擇在熱鬧且生活便利的金華路上，因為生活環境比較熟悉，金華路三段是有名的小吃路段，因位於市中心，到其他成熟有名的商圈都非常近，不管是海安路、神農街、友愛街、中正路、國華街和正興街都是最近幾年很夯的逛街和吃美食景點。薔薇媽媽認為如果價錢不是問題，工作地點也在台南市附近，真的是可以考慮定居於此，而且皇龍建設是台南老牌建設公司，對於品質的要求是有一定的水準。

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★和附近建案比較

1.生活機能很便利

台南皇龍雲鼎建案就在熱鬧的中西區上，位居金華路三段上，對面有寶雅，旁邊是一間婦幼醫院，至府前路、海安路、西門路都非常近，小吃、餐廳超多，家樂福、新天地新光三越百貨公司、孔廟、美術館和台灣文學館等景點都近在咫尺。

2.交通四通八達

皇龍雲鼎附近交通相當便利，有悠閒的散步地—河樂廣場，公園也不遠，旁邊就是運河，景色優美，新開通的金華橋可以接通至台南市永華路市政特區附近，有國立台南生活美學館、永華國民運動中心，至安平海邊亦不遠。位於熱鬧市區，到鄰近大眾公共設施也都很近。

★距離永華國民運動中心3分鐘車程

★距離郭綜合醫院4分鐘車程

★距離成大醫院13分鐘車程

★距離86快速道路上高速公路15分鐘車程

★距離台南火車站12分鐘車程

3.一坪38萬起，大坪數54~65坪，總價屬高價位，至少都2千萬以上

皇龍雲鼎這次的客戶定位是要吸引金字塔中上層的人來購買，所以坪數都不小，而且銷售員說不推預售屋，整個蓋完才開始賣房，為了就是不希望投資客投資轉手賣，讓裡面的住戶品質變差，皇龍建設深耕台南好幾十年，台南在地人購買的不少。

最讓喬薇媽媽印象深刻的是銷售員介紹的ASBD隔震系統，是有獲得多國認證的技術，皇龍雲鼎地上是20層樓，地震時，可以讓高樓層晃動度吸收掉80%，目前一般中低價位的大樓是沒有花到這樣的錢。當然，用的廚具、浴室配備等是走比較高級的路線，所以，房子的價錢都偏高，一坪大致38~41萬，c，少說一戶都要2千萬以上，車位另計，隨地下樓層而不同140~170萬。

我們去的時候，總共71戶，銷售員說只剩7~8戶，大樓賣到後面都會調漲，所以，價位都已經非常高了。會買的應該都是看皇龍雲鼎的地段四通八達，喬薇媽媽算只是來見識看看，和朋友來了解現在的行情，也供大家參考參考了。

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