【佳晟‧家賀】台南安南區九份子預售屋大樓~薔薇媽媽看屋手札－【台南預售屋】薔薇媽媽的部落格

寶佳集團旗下佳晟建設股份有限公司在九份子附近有新建案【佳晟˙家賀】，興建基地位置在台南市安南區安通路五段和義吉街口交叉路口，鄰近東邊海佃路商圈及西邊北安路商圈，附近機能方便，基地旁邊有國泰自辦重劃區，附近也有九份子重劃區，及準備開發的商六十商業區和草湖寮重劃區，發展潛力不可言喻，根據薔薇媽媽觀察，寶佳集團旗下建設公司經常是重劃區或鄰近第一個開案，在價格上有較優的選擇方式。

薔薇媽媽其實滿喜歡九份子這新興的重劃區，尤其是台南市政府有心想將九份子打造成生態綠能社區，成為全台灣的第一指標，可以媲美國際一些綠色環保城市，所以，這裡是低碳較無汙染重保育、親自然的人本街區。

【佳晟˙家賀】建案就臨近這區塊，當然也可享受九份子這裡的公共設施和生態公園，目前價位也還未像市區那般高不可攀，但也一坪開價都30幾以上了，因此，薔薇媽媽認為如果有經濟上的考量，倒也可以來此看看，不過，也要多問問建案的一些施工品質和細節，才會住的安心。

【佳晟‧家賀】台南安南區九份子預售屋大樓生活機能圖~薔薇媽媽看屋手札

▲預售屋介紹:

此案規劃地上14層，地下3層，有2房(26~27坪)和3房(34~40坪)選項，共171戶住宅、7戶店面，公設比34.5%

▲公設:

小花園、健身房、交誼廳、信箱區

●台南市安南區重劃區介紹：

★九份子重劃區：是全台灣第一個仿國外打造低碳綠能的住宅區，政府對於區內的建築都有高標準的規範，區內會有幾棟2、30層超高樓，其他大部分是華廈和透天，重劃區內有一座生態園區，有中央水路公園、自行車步道、全民運動館(有水上活動)及九份子雙語中小學。

生活機能有海佃、北安、安南商圈，往和緯好市多商圈及南區市政中心、永華商圈也很近，未來北外環道路更是上高速公路的捷徑。

★商六十商業區：為安南區大型商業投資空間，區內有兩座特色地景公園

★草湖寮重劃區：住宅區為主

★國泰自辦重劃區：自用住宅為主

▲建造方式:

採用RC鋼筋混泥土建造、1樓採用戴雲發抗震結構、以及SA續接器

▲內部標準配備:

櫻花廚具、USA standard衛浴、哈士奇暖風機和大同氣密窗

▲3房格局參考圖:

【佳晟‧家賀】台南安南區九份子預售屋大樓格局圖~薔薇媽媽看屋手札

▲生活機能:

◆商家:全聯、全家、寶雅、星巴克、麥當勞、路易莎及海佃路商圈和北安路商圈、好事多商圈

◆學區:安慶國小、安南國中、土城高級中學和台南應用科大

◆公共建設:台南市市立圖書總館、台灣歷史博物館、台江文化中心、公園、南山廣場(動工中)、九份子全民運動館(規劃中)

◆交通:3、7、11號公車等、國道1號、國道8號以及目前最期待的臺南都會區北外環道路(即將通車，可舒緩上下班尖峰時段塞車問題)

◆醫院：安南醫院和奇美醫院

▲建案優點:

1.面相面南住戶6樓以上視野遼闊，可看見嘉南大圳下游樣貌

2.附近機能發達，市政府慢慢地在開發這附近的重劃區和積極建設公共建設

▲建案缺點:

1.基地面積較小，旁邊的棟距較近

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★看屋小撇步： 薔薇媽媽累積幾次看房的經驗，以下整理一些看房的重點考量，讓大家可以選到比較好的建案！

★★★★★建設公司	建商風評：爬文歷年建案風評施工工法：注重防水、窗框補強等建材品質：中大廠牌
★★★★建築物主體	棟距：其他目前或未來建案是否影響視野格局：採光、通風、開窗
★★★★生活機能	交通：四通八達採買：鄰近商圈學區：口碑學校
★★★★增值空間	地點好未來發展性
★★★周遭環境	車道巷弄：注意過窄嫌惡設施：地勢低窪、工廠、菜市場、宮廟等