【台南預售屋】薔薇媽媽的部落格

【九份子重劃區】薔薇媽媽的看房日記，九份子重劃區是台南市第一個生態低碳親水公辦市政重劃區，重劃區位置在安南區西南側，南側位北區和安平區交界處西臨台江公園，鄰近海佃商圈及小北商圈，重劃區公共設施用地約38.32公頃，建築用地62.49公頃，是一個多功能公共建設的重劃區，目前有雙語實驗中小學進駐，未來還會有多功能運動中心(親水設施)建設工程，目前多個建案推出，也有不少建案包含大樓跟透天型住宅，完工之後也會慢慢地形成一個社區。

●重劃區介紹:

薔薇媽媽這次介紹位在安南區的九份子重劃區，是一個非常重視生態和環境的重劃區，大部分開發區設有總樓層高度、建蔽率以及容積率規定 ，市政府訂定許多對於幫助降低汙染低碳的規定。

1.規定建商在施工建造過程中需有減碳的計劃書，降低建造過程中產生的污染和碳排放量。

2.規範建商在大樓建案中公設須符合綠建築規定，例如:太陽能板、雨水回收澆花及雨鋪磚等設計。

★最大特色:

1.市政府規劃全民運動館，目前規畫綜合球館、韻律教室、游泳設施、體適能館以及戶外的一些親水設施包含(帆船、划船)和商業空間等，這幾項公共建設非常適合和正確，讓居住在這附近的人不用跑道很遠的地方去運動，近年運動風行，可以搭一股順風車，讓全民更健康，預計今年2022動工。

安南區全民運動館模擬圖/台南市體育處提供

2.設置雙語實驗中小學，讓附近住戶學童縮減上下學的交通時間。

九份子雙語實驗中小學校門口

4期工程在九份子重劃區南側/南市府提供

九份子重劃區地籍圖

九份子重劃區衛星圖

九份子重劃區實景圖

★九份子重劃區建設公司有:皇龍建設、泰嘉建設、三地開發、上曜建設、邰欣機構、藏美建設、台邦建設、連建建設以及佳展建設等

▲上曜建設【上曜·湖映白】文章

▲寶佳佳晟建設【佳晟‧家賀】文章

●周邊生活機能(方圓5公里內):

附近學區:

國中小:九份子實驗中小學、海佃國小

高中:瀛海高中、土城高中、台南一中、台南二中、台南高工

大學:成功大學 、台南科大、南台科大

生活機能介紹:

海佃、國安商圈、小北商圈、海安商圈、和緯商圈、樂活公園、中央水路公園、全民運動館(預計2022動工)、寶雅、全聯、好市多及奇美醫院等多元機能設施。

交通介紹:

北外環(已動工，往南科快捷)、國道八號、國道一號、台17線、大橋火車站

優點:

此重劃區生活機能包括市區非常方便、目前行情適合首購族購屋，此重劃區定位分明屬於住宅區，非常適合退休族群度假休閒。

如能早先置產，之後房價應該看漲。

缺點:

公共交通缺乏選擇性少，需廣設公車站牌，土地建設速度較慢，和價格逐步調升不成比例。

●實價登錄:

圖表(下方)是目前實價登錄交易價格，目前平均有3字頭，但已開始有單坪4字頭，根據當地銷售員說：之後還會5字頭的建案，請大家自己衡量……

實價登錄圖